债务危急贴近，新宇宙发展（00017.HK）已暂泊遁迹所。

图片起首：图虫创意

6月30日，新宇宙发展宣布，告捷与干系银行债权东说念主缔结新的再融资依期贷款融资公约，对集团部分现存境外无典质金融债务进行再融资，以及配书籍团其他境外无典质银行贷款以与新银行融资的条件保证斡旋。

新银行融资及经斡旋银行融资合共涵盖新宇宙发展约882亿港元现存境外无典质金融债务，包括多笔不同时限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。这意味着，新宇宙发展的债务危急警报暂时撤消。

新宇宙发展称，新银行融资及经斡旋银行融资的条件为集团提供了更大的无邪性，有助于集团更好地经管其预期握续的业务及财务需求。

不外，与新宇宙发展的债务比拟，这一笔融资并不及以十足化债。

末端2024年12月31日，新宇宙发展借款总数为1464.88亿港元，其中一年内到期债务约322.09亿港元，净欠债率较2024年6月末增长2.5个百分点至57.5%，现款及银行入款（包含有戒指银行入款）约218.58亿港元。

筹到“救命钱”，新宇宙还得卖卖卖

“2025年挑战与机遇并存，回笼现款、减弱欠债是本集团现时的重中之重”，新宇宙发展主席郑家纯在2024/2025中期讲演中如是说。

针对6月30日的再融资算作，新宇宙发展实施董事兼行政总裁黄少媚也示意，新宇宙发展当今的财务经管计谋专注于减低欠债及改善现款流，集团将陆续贯彻实施财务经管设施，并推行现存财务包袱。

据好意思银证券此前预测，2025至2027财年，新宇宙发展将连气儿三年录得基础净亏蚀。去杠杆化意味着新宇宙发展需以低于账面本钱的价钱出售更多钞票。

在2025中期财报事迹会上，黄少媚就显现，公司以减低欠债为重要任务，包括积极出售发展样式，加速中国香港与内地阛阓的资金回笼；积极出售非中枢钞票同行务套现，加上出售物业发展样式，主义于2025财年杀青260亿港元的资金回笼。

6月30日，新宇宙发展宣布完成2024/2025财年260亿港元合约销售主义。

其中，广州新宇宙·天馥、广州新宇宙星辉、沈阳悦景·新宇宙等多个样式，辞别位列当地城市或片区的销售榜前哨。在香港阛阓，港岛南区豪宅样式DEEP WATER PAVILIA 滶晨累计售出逾330套，启德跑说念住宅区THE PAVILIA FOREST柏蔚森创下2024年启德跑说念区销量冠军记载。

DEEP WATER PAVILIA滶晨销售活跃，最高成交呎价约5万港元，图源：新宇宙发展

尽管仍是通过加速钞票科罚与销售回款来缓解压力，新宇宙发展最终仍未能幸免脱期付息。

5月30日，新宇宙发展宣布延伸支付4只永续债利息，本金共计34亿好意思元，原定分配支付日历辞别为6月9日、6月10日、6月16日、6月22日。

诚然不组成时间性失约，新宇宙发展此举仍激发阛阓转动，碰到股债双杀。6月2日，新宇宙发展股价低开，盘中一度跌超10%，最终收于4.48港元/股，跌6.47%；债券方面，6.15%永续债、4.8%永续债等多只永续债价钱大幅着落改进低。

为踏实阛阓厚谊，新宇宙发展6月23日公告称，明察阛阓上干系于集团现存贷款再融资的传奇及推断，集团仍在与债权东说念主就现存贷款的再融资进行积极谈判，而这些谈判仍在进行中。

一周后，新宇宙发展宣告示捷“续命”。

郑志刚“背锅”？透顶淡出上市板块

值得介怀的是，在宣布债务告捷缓期的并吞天，新宇宙发展还发布一则辞任公告称，郑志刚已向董事会建议辞任非实施董事及非实施副主席，由2025年7月1日起奏效，以便投放更多时期于环球劳动偏执他个东说念主事务。

2024年9月，郑志刚就已卸任新宇宙发展行政总裁一职，转任非实施董事及非实施副主席。执掌新宇宙发缓期间，郑志刚曾主导多个大型发展样式，包括2018年联手新创建集团竞得启德体育园样式，投资额高达300亿港元，2019年以97.9亿元竞得杭州主城区望江地块，成为其时杭州第五高总价的地块等。

坊间多以为新宇宙发展不名一钱系郑志刚激进蔓延所致。不外，郑志刚近日透过发言东说念主回报称，其上任新宇宙发展CEO时“仍是受无数债务”，而上任后“数据高傲去杠杆进度握续且负包袱”。

事实上，在郑氏家眷二代郑家纯掌舵期间，新宇宙发展就曾大手笔蔓延。

1989年，执掌新宇宙母公司周大福近30年的郑裕彤宣布辞去董事总司理一职，将权杖交予郑家纯。郑家纯上任后，主握了一系列大手笔收购，仅约一年时期收购资金就高达68.6亿港元，而其时新宇宙集团的市值仅约125亿港元。

大举收购导致新宇宙发展外债攀升，一度堕入财务危急。郑裕彤不得不再次出山，直至2012年才着实卸任。而那些年，新宇宙发展也在内地囤了不少地盘。财报高傲，末端2013年6月30日，新宇宙发展在中国内地20多个主要关键城市，领有跨越2600万泛泛米的土地储备。同时，该集团的银行和其他假贷、固定利率债券和可换股债券总数已跨越千亿港元。

不外彼时，内地和香港的房地产阛阓仍处于黄金时期，以四内行眷为代表的港资修复商还能吃到期间的红利，赚得盆满钵满，高欠债的危急在决骤的阛阓中暂时取得粉饰。

而如今，跟着中国房地产行业插足深度支援期，也曾的囤地模式难以为继，老牌香港修复商后光不再，不名一钱的新宇宙发展成为第一个爆发危急的大型港资房企。

公开辛勤高傲，郑志刚最近一次与新宇宙发展干系的公开出面，是在本年4月底以K11独创东说念主的身份出席深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区首期试业开幕举止，同台的还有黄少媚。

本年5月，79岁的郑家纯卸任新宇宙发展提名委员会主席，并将男儿郑志雯纳入中枢经管层，与事迹司理东说念主等沿途组成了新宇宙发展如今的职权形式。而他们能否提醒新宇宙发展走出危急，概况亦然港资修复商们将来转型的一个样本。

郑家纯、郑志刚父子同台，图源：新宇宙发展

本网站上的实质（包括但不限于笔墨、图片及音视频），除转载外，均为期间在线版权所有，未经籍面公约授权，辩认转载、连气儿、转贴或以其他 方式使用。违犯上述声明者，本网将讲究其干系法律包袱。如其他媒体、网站或个东说念主转载使用，请接洽本网站丁先生：news@time-weekly.com